255 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 144,9 m² · constr. 1900 · terrain 3 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 374,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 311 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057825526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
60037057825526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 69 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 543 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 195 $ Poids 85 % |
| 2 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 115 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 170 915 $ Poids 67 % |
| 3 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 560 $ Poids 57 % |
| 4 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 224 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +55 264 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 573 873 $ Poids 55 % |
| 5 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 652 $ Poids 52 % |
| 6 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 050 $ Poids 47 % |
| 7 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 208 $ Poids 46 % |
| 8 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 964 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 047 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 612 $ Poids 41 % |
| 9 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 131 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +53 519 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 554 137 $ Poids 41 % |
| 10 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 859 $ Poids 41 % |
| 11 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 572 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +36 017 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 045 $ Poids 37 % |
| 12 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 604 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.