264 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 163,6 m² · constr. 1989 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 305 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057826030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
60037057826030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 79 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 540 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 251 $ Poids 64 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 567 488 $ Poids 60 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 621 966 $ Poids 58 % |
| 4 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 325 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 188 805 $ Poids 48 % |
| 5 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 85 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 208 $ Poids 46 % |
| 6 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 078 $ Poids 45 % |
| 7 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 421 736 $ Poids 42 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 607 220 $ Poids 40 % |
| 9 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 558 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 622 308 $ Poids 37 % |
| 10 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 587 412 $ Poids 35 % |
| 11 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 781 138 $ Poids 31 % |
| 12 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 520 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.