262 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 103,5 m² · constr. 1988 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 222 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057826131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
60037057826131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 28 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 110 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −1 433 $ | 278 744 $ Poids 96 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 140 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 484 727 $ Poids 95 % |
| 3 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 76 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 460 605 $ Poids 89 % |
| 4 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 222 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 519 960 $ Poids 79 % |
| 5 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 504 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 423 298 $ Poids 78 % |
| 6 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 274 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 423 835 $ Poids 76 % |
| 7 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 199 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −2 336 $ | 259 742 $ Poids 74 % |
| 8 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 570 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 490 995 $ Poids 73 % |
| 9 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 86 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 533 153 $ Poids 69 % |
| 10 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 507 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 082 $ Poids 68 % |
| 11 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 497 m · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 956 $ Poids 67 % |
| 12 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 506 m · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 408 415 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.