260 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 84,7 m² · constr. 1989 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 196 400 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057826242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
60037057826242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 35 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 79 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 336 $ Poids 95 % |
| 2 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 381 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 486 112 $ Poids 94 % |
| 3 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 242 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 447 $ Poids 85 % |
| 4 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 215 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 473 739 $ Poids 81 % |
| 5 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 377 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 494 822 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 235 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 411 540 $ Poids 69 % |
| 7 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 416 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 562 824 $ Poids 69 % |
| 8 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 674 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 193 404 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 523 $ Poids 67 % |
| 10 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 83 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 488 403 $ Poids 66 % |
| 11 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 148 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 441 366 $ Poids 64 % |
| 12 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 390 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −42 406 $ | 501 492 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.