252 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 88,9 m² · constr. 1988 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 219 500 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057826696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
60037057826696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 43 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 322 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 495 740 $ Poids 93 % |
| 2 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 199 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 482 201 $ Poids 91 % |
| 3 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 139 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 507 547 $ Poids 86 % |
| 4 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 192 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 449 189 $ Poids 81 % |
| 5 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 137 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 429 574 $ Poids 78 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 177 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 419 719 $ Poids 76 % |
| 7 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 99 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 496 575 $ Poids 76 % |
| 8 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 289 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 512 250 $ Poids 73 % |
| 9 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 178 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 876 $ Poids 69 % |
| 10 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 382 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 504 658 $ Poids 69 % |
| 11 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 621 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −17 121 $ | 197 255 $ Poids 66 % |
| 12 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 263 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −2 336 $ | 242 304 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.