289 Rue COCHER · L'Épiphanie
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 86,6 m² · constr. 1991 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 196 800 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057827101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
60037057827101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 40 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 333 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 496 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 142 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 507 902 $ Poids 91 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 134 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 453 $ Poids 88 % |
| 4 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 241 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 512 400 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 186 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 415 240 $ Poids 73 % |
| 6 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 145 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 791 $ Poids 73 % |
| 7 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 42 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 497 863 $ Poids 72 % |
| 8 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 310 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 505 500 $ Poids 71 % |
| 9 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 169 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 430 941 $ Poids 70 % |
| 10 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 603 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −14 267 $ | 197 479 $ Poids 69 % |
| 11 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 340 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 574 706 $ Poids 66 % |
| 12 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 184 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 412 941 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.