249-251 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 104,6 m² · constr. 1989 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 236 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057827461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
60037057827461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 47 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 204 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 632 $ Poids 96 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 179 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 489 804 $ Poids 93 % |
| 3 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 174 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 028 $ Poids 87 % |
| 4 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 191 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 428 269 $ Poids 81 % |
| 5 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 403 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 427 649 $ Poids 81 % |
| 6 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 149 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 525 205 $ Poids 77 % |
| 7 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 469 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 495 999 $ Poids 76 % |
| 8 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 258 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −1 168 $ | 262 224 $ Poids 72 % |
| 9 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 76 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 538 259 $ Poids 67 % |
| 10 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 802 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 591 128 $ Poids 67 % |
| 11 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 343 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 627 353 $ Poids 66 % |
| 12 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 86 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 532 868 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.