295 Rue LYRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 119,6 m² · constr. 1991 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 243 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057828350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
60037057828350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 55 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 105 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 263 $ Poids 97 % |
| 2 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 16 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 858 $ Poids 91 % |
| 3 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 281 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 304 339 $ Poids 83 % |
| 4 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 795 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 620 572 $ Poids 74 % |
| 5 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 155 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 548 688 $ Poids 66 % |
| 6 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 219 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 116 $ Poids 60 % |
| 7 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 837 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 539 428 $ Poids 59 % |
| 8 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 322 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 462 724 $ Poids 58 % |
| 9 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 324 $ Poids 57 % |
| 10 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 391 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 536 302 $ Poids 55 % |
| 11 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 469 038 $ Poids 54 % |
| 12 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 454 467 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.