127 Rue SAINTE-ANNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 106,6 m² · constr. 1930 · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 111 400 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057828785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
60037057828785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 10 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 345 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 255 625 $ Poids 94 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 285 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 473 $ Poids 88 % |
| 3 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 111 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 245 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 258 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 423 430 $ Poids 82 % |
| 5 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 320 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 427 579 $ Poids 81 % |
| 6 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 326 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 732 $ Poids 78 % |
| 7 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 123 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 177 $ Poids 73 % |
| 8 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 63 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 490 211 $ Poids 72 % |
| 9 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 695 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 289 $ Poids 69 % |
| 10 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 367 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −23 362 $ | 242 418 $ Poids 67 % |
| 11 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 228 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 536 463 $ Poids 66 % |
| 12 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 488 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 023 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.