140 Rue SAINTE-ANNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 170,4 m² · constr. 1946 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 161 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057829513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
60037057829513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 762 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 318 $ Poids 73 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 841 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 466 $ Poids 66 % |
| 3 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 323 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 665 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 726 $ Poids 58 % |
| 4 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 922 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 523 016 $ Poids 49 % |
| 6 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 970 $ Poids 49 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 558 317 $ Poids 49 % |
| 8 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 382 450 $ Poids 39 % |
| 9 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 242 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 187 125 $ Poids 38 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 704 553 $ Poids 36 % |
| 11 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 480 768 $ Poids 31 % |
| 12 | 91, 4e Avenue, L'Épiphanie 2024-10-31 · 834 m · Vendu 508 000 $ (3 340 $/m²) 152,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 590 247 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.