40 Rue MAJEAU app. 101 app. 101 · L'Épiphanie
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 88,8 m² · constr. 2011 · terrain 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 195 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057829537600010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
60037057829537600010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 16 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 224 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 173 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 142 $ Poids 92 % |
| 3 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 409 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 171 $ Poids 80 % |
| 4 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 146 $ Poids 77 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 188 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 419 524 $ Poids 76 % |
| 6 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 351 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +4 756 $ | 219 017 $ Poids 74 % |
| 7 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 293 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 025 $ Poids 74 % |
| 8 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 435 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 473 147 $ Poids 72 % |
| 9 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 288 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 562 783 $ Poids 71 % |
| 10 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 437 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 213 $ Poids 70 % |
| 11 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 665 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 578 $ Poids 70 % |
| 12 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 662 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.