40 Rue MAJEAU app. 102 app. 102 · L'Épiphanie
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 90,2 m² · constr. 2011 · terrain 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 197 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057829537600010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
60037057829537600010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 173 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 763 $ Poids 93 % |
| 2 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 224 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 378 $ Poids 93 % |
| 3 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 554 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 188 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 422 251 $ Poids 77 % |
| 5 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 409 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 383 $ Poids 77 % |
| 6 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 435 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 476 122 $ Poids 76 % |
| 7 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 293 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 532 $ Poids 75 % |
| 8 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 665 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 330 $ Poids 73 % |
| 9 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 351 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +4 756 $ | 220 618 $ Poids 72 % |
| 10 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 288 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 566 908 $ Poids 70 % |
| 11 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 168 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 443 851 $ Poids 69 % |
| 12 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 437 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 231 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.