840 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 128,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,8 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 269 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057833292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
60037057833292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 66 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 477 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 603 580 $ Poids 76 % |
| 2 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 582 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 491 304 $ Poids 73 % |
| 3 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 719 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 597 895 $ Poids 66 % |
| 4 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 940 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 633 $ Poids 66 % |
| 5 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 289 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +10 028 $ | 323 408 $ Poids 64 % |
| 6 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 376 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +6 092 $ | 184 050 $ Poids 63 % |
| 7 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 389 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 580 376 $ Poids 58 % |
| 8 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 404 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 089 $ Poids 55 % |
| 9 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 570 850 $ Poids 53 % |
| 10 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 657 998 $ Poids 52 % |
| 11 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 507 140 $ Poids 41 % |
| 12 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 753 161 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.