830 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 133,9 m² · constr. 1870 · terrain 1 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 168 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057833437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
60037057833437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 14 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 671 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 398 $ Poids 76 % |
| 2 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 435 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 549 845 $ Poids 70 % |
| 3 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 337 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 163 923 $ Poids 67 % |
| 4 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 543 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 832 $ Poids 65 % |
| 5 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 941 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 474 $ Poids 65 % |
| 6 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 503 $ Poids 57 % |
| 7 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 268 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 291 738 $ Poids 54 % |
| 8 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 356 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 530 868 $ Poids 53 % |
| 9 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 448 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 179 $ Poids 51 % |
| 10 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 204 $ Poids 50 % |
| 11 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 106 $ Poids 41 % |
| 12 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 577 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.