200 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
796 900 $
Autre · 1 632 $/m² · 488,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 392 400 $
Rôle antérieur 1 868 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057836019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
1 972 400 $
Rôle antérieur
1 868 900 $
ID provincial
60037057836019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 93 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 832 m · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 711 $ Poids 53 % |
| 2 | 71, des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-03-12 · 913 m · Vendu 595 000 $ (1 535 $/m²) 387,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +77 195 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 777 135 $ Poids 33 % |
| 3 | 151, rue Louise, L'Épiphanie 2026-05-22 · 413 m · Vendu 2 250 000 $ (3 445 $/m²) 653,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −283 877 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 219 495 $ Poids 15 % |
| 4 | 17-19, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-11-21 · 537 m · Vendu 876 000 $ (2 713 $/m²) 322,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +219 000 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 263 675 $ Poids 12 % |
| 5 | 84-86, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-09-30 · 886 m · Vendu 440 000 $ (1 249 $/m²) 352,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +84 928 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 657 696 $ Poids 8 % |
| 6 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +134 845 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 983 192 $ Poids 8 % |
| 7 | 82, rue Des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-01-21 · 905 m · Vendu 870 000 $ (2 647 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +211 214 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 317 689 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.