97 Rue SAINTE-ANNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 77,5 m² · constr. 1969 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 180 600 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057837528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
60037057837528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 20 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 276 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 398 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 784 $ Poids 88 % |
| 3 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 183 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 418 858 $ Poids 84 % |
| 4 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 401 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 043 $ Poids 77 % |
| 5 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 363 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 471 216 $ Poids 69 % |
| 6 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 493 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 182 320 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 169 381 $ Poids 66 % |
| 8 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 914 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 216 $ Poids 59 % |
| 9 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 476 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 981 $ Poids 57 % |
| 10 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 545 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 418 121 $ Poids 57 % |
| 11 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 401 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 458 366 $ Poids 57 % |
| 12 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 203 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 918 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.