93-95 Rue SAINTE-ANNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 169 m² · constr. 1989 · terrain 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 247 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057837676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
60037057837676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 802 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 576 406 $ Poids 71 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 853 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 631 456 $ Poids 67 % |
| 3 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 314 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 890 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 952 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 804 $ Poids 53 % |
| 5 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 202 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 191 157 $ Poids 51 % |
| 6 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 616 342 $ Poids 49 % |
| 7 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 427 893 $ Poids 48 % |
| 8 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 597 484 $ Poids 48 % |
| 9 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 160 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 640 $ Poids 40 % |
| 10 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 478 563 $ Poids 38 % |
| 11 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 792 149 $ Poids 38 % |
| 12 | 91, 4e Avenue, L'Épiphanie 2024-10-31 · 853 m · Vendu 508 000 $ (3 340 $/m²) 152,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 686 969 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.