89 Rue SAINTE-ANNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 104,7 m² · constr. 1950 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 171 900 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057837914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
60037057837914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 323 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 253 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 325 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 848 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 262 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 423 540 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 359 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 419 515 $ Poids 82 % |
| 5 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 266 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 516 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 410 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 235 $ Poids 78 % |
| 7 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 253 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 263 $ Poids 76 % |
| 8 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 676 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 196 $ Poids 73 % |
| 9 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 401 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −23 362 $ | 240 149 $ Poids 69 % |
| 10 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 245 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 531 495 $ Poids 68 % |
| 11 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 223 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 859 $ Poids 66 % |
| 12 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 541 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 919 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.