85 Rue SAINTE-ANNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
525 600 $
Autre · 1 723 $/m² · 305 m² · constr. 1964 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 181 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057837992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
60037057837992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 62 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58-60, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2026-01-22 · 128 m · Vendu 700 000 $ (2 581 $/m²) 271,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 407 $ Poids 74 % |
| 2 | 17-19, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-11-21 · 474 m · Vendu 876 000 $ (2 713 $/m²) 322,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 928 415 $ Poids 74 % |
| 3 | 132 à 132C, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2026-04-09 · 210 m · Vendu 1 200 000 $ (4 525 $/m²) 265,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +90 045 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 458 763 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, 39 et 41, rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-12-16 · 921 m · Vendu 670 000 $ (2 348 $/m²) 285,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 819 588 $ Poids 57 % |
| 5 | 10 à 14A, rue de l'Église, L'Épiphanie 2025-12-17 · 657 m · Vendu 453 447 $ (1 727 $/m²) 262,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 239 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge +45 345 $ | 575 638 $ Poids 53 % |
| 6 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 356 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +52 339 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 615 $ Poids 53 % |
| 7 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 515 m · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +71 958 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 852 123 $ Poids 41 % |
| 8 | 55-55A, rue Charpentier, L'Épiphanie 2025-10-28 · 634 m · Vendu 467 500 $ (1 882 $/m²) 248,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +53 262 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 589 794 $ Poids 40 % |
| 9 | 82, rue Des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-01-21 · 811 m · Vendu 870 000 $ (2 647 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 918 511 $ Poids 35 % |
| 10 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 859 405 $ Poids 31 % |
| 11 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 504 454 $ Poids 25 % |
| 12 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 967 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −42 466 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 506 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.