113 Rue SAINTE-ANNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 59,3 m² · constr. 1900 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 81 400 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057838102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
60037057838102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 5 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 425 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 336 $ Poids 46 % |
| 2 | 116, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-18 · 35 m · Vendu 155 000 $ (2 636 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 176 702 $ Poids 30 % |
| 3 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 475 m · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 777 $ Poids 24 % |
| 4 | 107, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2024-03-12 · 506 m · Vendu 156 405 $ (2 697 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 184 019 $ Poids 19 % |
| 5 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 297 $ Poids 11 % |
| 6 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 346 891 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.