105 Rue SAINTE-ANNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 98,5 m² · constr. 1895 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 169 700 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057838280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
60037057838280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 293 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 757 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 284 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 410 363 $ Poids 90 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 175 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 229 $ Poids 90 % |
| 4 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 296 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 406 742 $ Poids 84 % |
| 5 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 326 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 244 910 $ Poids 81 % |
| 6 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 357 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 561 $ Poids 80 % |
| 7 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 682 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 578 $ Poids 79 % |
| 8 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 191 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 326 $ Poids 76 % |
| 9 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 374 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −23 362 $ | 232 744 $ Poids 74 % |
| 10 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 183 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 245 $ Poids 73 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 36 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 438 415 $ Poids 72 % |
| 12 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 221 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 515 281 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.