116 Rue SAINTE-ANNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 58,8 m² · constr. 1910 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 84 900 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057838295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
60037057838295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 3 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 440 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 615 $ Poids 43 % |
| 2 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 892 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −36 729 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 372 370 $ Poids 32 % |
| 3 | 116, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-18 · 0 m · Vendu 155 000 $ (2 636 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 30 % |
| 4 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 490 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 365 206 $ Poids 25 % |
| 5 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 498 m · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 100 $ Poids 23 % |
| 6 | 107, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2024-03-12 · 475 m · Vendu 156 405 $ (2 697 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 183 345 $ Poids 20 % |
| 7 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 410 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 116 $ Poids 15 % |
| 8 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 349 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −65 328 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 747 $ Poids 15 % |
| 9 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 309 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −63 312 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 412 019 $ Poids 11 % |
| 10 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 450 m · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 409 697 $ Poids 11 % |
| 11 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 320 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 589 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 370 911 $ Poids 11 % |
| 12 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 345 573 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.