116 Rue GUERET · L'Épiphanie
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 58,7 m² · constr. 1992 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 174 700 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057838329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
60037057838329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 440 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −35 453 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 466 896 $ Poids 43 % |
| 2 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 869 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −37 022 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 455 877 $ Poids 33 % |
| 3 | 116, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-18 · 39 m · Vendu 155 000 $ (2 636 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 161 $ Poids 30 % |
| 4 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 454 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 377 283 $ Poids 25 % |
| 5 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 508 m · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 489 615 $ Poids 23 % |
| 6 | 107, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2024-03-12 · 455 m · Vendu 156 405 $ (2 697 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 187 120 $ Poids 20 % |
| 7 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 339 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −65 672 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 481 453 $ Poids 14 % |
| 8 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 435 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −56 537 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 434 579 $ Poids 14 % |
| 9 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 413 m · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −40 092 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 421 833 $ Poids 11 % |
| 10 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 299 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −63 629 $ · Ajust. âge −34 923 $ | 426 670 $ Poids 11 % |
| 11 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 356 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 890 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 426 385 $ Poids 10 % |
| 12 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 416 809 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.