104-106 Rue SAINTE-ANNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 130,6 m² · constr. 1895 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 149 400 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057838503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
60037057838503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 11 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 279 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 858 $ Poids 84 % |
| 2 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 105 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 542 636 $ Poids 81 % |
| 3 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 189 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 355 $ Poids 80 % |
| 4 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 739 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 885 $ Poids 78 % |
| 5 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 696 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 981 $ Poids 72 % |
| 6 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 188 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 161 825 $ Poids 68 % |
| 7 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 360 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 287 373 $ Poids 59 % |
| 8 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 253 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 523 887 $ Poids 58 % |
| 9 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 576 $ Poids 58 % |
| 10 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 101 $ Poids 53 % |
| 11 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 425 295 $ Poids 49 % |
| 12 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 408 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.