98 Rue SAINTE-ANNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 81,8 m² · constr. 1965 · terrain 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 134 900 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057838711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
60037057838711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 11 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 147 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 223 $ Poids 96 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 312 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 110 $ Poids 95 % |
| 3 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 428 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 124 $ Poids 85 % |
| 4 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 458 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 187 236 $ Poids 76 % |
| 5 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 403 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 828 $ Poids 74 % |
| 6 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 216 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 039 $ Poids 70 % |
| 7 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 364 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 484 828 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 555 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 170 348 $ Poids 68 % |
| 9 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 410 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 471 036 $ Poids 66 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 14 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 405 892 $ Poids 63 % |
| 11 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 103 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 460 682 $ Poids 60 % |
| 12 | 214, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-03-28 · 148 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 162 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.