96 Rue SAINTE-ANNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 63,9 m² · constr. 1960 · terrain 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 130 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057838800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
60037057838800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 9 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 498 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 169 $ Poids 62 % |
| 2 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 878 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 410 401 $ Poids 55 % |
| 3 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 515 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 379 637 $ Poids 45 % |
| 4 | 116, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-18 · 71 m · Vendu 155 000 $ (2 636 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 015 $ Poids 27 % |
| 5 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 544 m · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 206 $ Poids 26 % |
| 6 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 477 m · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 424 199 $ Poids 20 % |
| 7 | 107, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2024-03-12 · 458 m · Vendu 156 405 $ (2 697 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 190 221 $ Poids 17 % |
| 8 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 385 831 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.