88 Rue GUERET · L'Épiphanie
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 52,7 m² · constr. 1991 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 167 200 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057838952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
60037057838952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 11 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-18 · 69 m · Vendu 155 000 $ (2 636 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 253 $ Poids 24 % |
| 2 | 107, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2024-03-12 · 430 m · Vendu 156 405 $ (2 697 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 178 248 $ Poids 17 % |
| 3 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 508 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −56 105 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 443 868 $ Poids 15 % |
| 4 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 560 m · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 467 340 $ Poids 12 % |
| 5 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 850 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −54 652 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 438 247 $ Poids 9 % |
| 6 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 484 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −56 876 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 358 245 $ Poids 6 % |
| 7 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 400 990 $ Poids 3 % |
| 8 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 447 m · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −57 152 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 402 703 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.