101 Rue GUERET · L'Épiphanie
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 82,1 m² · constr. 1992 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 204 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057838988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
60037057838988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 33 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 79 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 485 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 389 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 496 788 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 488 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 501 735 $ Poids 83 % |
| 4 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 378 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −13 316 $ | 193 286 $ Poids 78 % |
| 5 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 403 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 561 909 $ Poids 73 % |
| 6 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 248 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 474 215 $ Poids 71 % |
| 7 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 362 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −34 923 $ | 500 745 $ Poids 68 % |
| 8 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 425 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 494 780 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 611 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 124 $ Poids 66 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 77 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 406 476 $ Poids 64 % |
| 11 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 55 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 509 669 $ Poids 60 % |
| 12 | 214, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-03-28 · 86 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 522 323 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.