128 Rue GUERET · L'Épiphanie
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 119 m² · constr. 1991 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 244 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057839061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
60037057839061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 38 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 138 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 085 $ Poids 97 % |
| 2 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 130 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 411 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 303 546 $ Poids 81 % |
| 4 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 669 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 619 077 $ Poids 80 % |
| 5 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 287 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 547 418 $ Poids 65 % |
| 6 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 709 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 538 224 $ Poids 63 % |
| 7 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 999 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 467 863 $ Poids 62 % |
| 8 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 453 335 $ Poids 61 % |
| 9 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 990 m · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 274 $ Poids 61 % |
| 10 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 192 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 461 487 $ Poids 61 % |
| 11 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 349 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 655 $ Poids 59 % |
| 12 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 259 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 534 882 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.