121 Rue GUERET · L'Épiphanie
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 71,5 m² · constr. 1991 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 196 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057839444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
60037057839444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 26 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 476 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 064 $ Poids 74 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 406 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 462 471 $ Poids 71 % |
| 3 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 833 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 493 487 $ Poids 70 % |
| 4 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 341 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 522 788 $ Poids 69 % |
| 5 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 454 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 508 579 $ Poids 68 % |
| 6 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 404 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 411 443 $ Poids 64 % |
| 7 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 300 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 464 695 $ Poids 60 % |
| 8 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 127 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 396 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 453 054 $ Poids 55 % |
| 9 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 340 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −14 267 $ | 180 216 $ Poids 52 % |
| 10 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 681 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 346 $ Poids 47 % |
| 11 | 72, rue Saint-Anne, L'Épiphanie 2025-01-16 · 250 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 408 158 $ Poids 31 % |
| 12 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 363 m · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 456 159 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.