185 Rue GUERET · L'Épiphanie
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 99,6 m² · constr. 1990 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 231 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057839656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
60037057839656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 43 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 422 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 480 034 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 137 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 419 433 $ Poids 87 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 245 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 514 673 $ Poids 87 % |
| 4 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 444 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 456 486 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 196 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 486 564 $ Poids 84 % |
| 6 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 568 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 580 326 $ Poids 84 % |
| 7 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 478 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 276 450 $ Poids 80 % |
| 8 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 810 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 488 671 $ Poids 73 % |
| 9 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 329 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 082 $ Poids 73 % |
| 10 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 113 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 408 $ Poids 71 % |
| 11 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 503 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 420 $ Poids 70 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 141 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 440 557 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.