189 Rue GUERET · L'Épiphanie
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 82 m² · constr. 1992 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 207 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057839755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
60037057839755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 34 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 99 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 485 698 $ Poids 97 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 430 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 496 487 $ Poids 91 % |
| 3 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 506 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 501 448 $ Poids 82 % |
| 4 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 321 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −13 316 $ | 193 171 $ Poids 80 % |
| 5 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 370 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 561 565 $ Poids 74 % |
| 6 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 249 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 473 956 $ Poids 71 % |
| 7 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 330 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −34 923 $ | 500 428 $ Poids 68 % |
| 8 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 404 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 494 486 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 677 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 032 $ Poids 63 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 131 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 406 281 $ Poids 63 % |
| 11 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 106 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 509 405 $ Poids 60 % |
| 12 | 214, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-03-28 · 114 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 522 053 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.