236-238 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 147,4 m² · constr. 1900 · terrain 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 227 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057845146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
60037057845146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 32 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 471 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 149 $ Poids 86 % |
| 2 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 228 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 172 504 $ Poids 65 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 977 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 045 $ Poids 60 % |
| 4 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 928 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 573 $ Poids 59 % |
| 5 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 949 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 336 $ Poids 53 % |
| 6 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 964 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 636 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 899 $ Poids 50 % |
| 8 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 288 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +60 725 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 579 334 $ Poids 50 % |
| 9 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 879 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 276 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 842 $ Poids 41 % |
| 10 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 971 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 410 $ Poids 39 % |
| 11 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 519 464 $ Poids 39 % |
| 12 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 286 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +58 808 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 559 425 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.