233 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 103,8 m² · constr. 1850 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 200 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057845219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
60037057845219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 19 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 290 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 251 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 346 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 657 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 209 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 421 627 $ Poids 88 % |
| 4 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 504 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 417 661 $ Poids 78 % |
| 5 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 354 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 936 $ Poids 76 % |
| 6 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 384 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 385 749 $ Poids 75 % |
| 7 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 551 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 105 $ Poids 74 % |
| 8 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 765 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 784 $ Poids 70 % |
| 9 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 404 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −23 362 $ | 239 074 $ Poids 70 % |
| 10 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 265 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 605 $ Poids 67 % |
| 11 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 665 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 971 $ Poids 66 % |
| 12 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 377 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 529 141 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.