228-230 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 172,6 m² · constr. 1871 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 241 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057845466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
60037057845466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 50 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 933 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 951 $ Poids 63 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 958 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 333 $ Poids 59 % |
| 3 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 353 598 $ Poids 57 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 459 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +62 024 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 085 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 622 $ Poids 49 % |
| 6 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 413 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 163 035 $ Poids 48 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 562 033 $ Poids 44 % |
| 8 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 074 $ Poids 43 % |
| 9 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 484 232 $ Poids 43 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 709 039 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 781 368 $ Poids 28 % |
| 12 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 602 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 259 471 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.