1-3 Rue CODERRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 151,7 m² · constr. 1972 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 204 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057845776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
60037057845776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 455 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 601 670 $ Poids 82 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 943 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 553 877 $ Poids 65 % |
| 3 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 922 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 501 937 $ Poids 60 % |
| 4 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 282 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −14 794 $ | 177 849 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 559 098 $ Poids 56 % |
| 6 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 902 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 552 971 $ Poids 55 % |
| 7 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 913 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 929 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 642 043 $ Poids 48 % |
| 8 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 408 168 $ Poids 45 % |
| 9 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 540 453 $ Poids 44 % |
| 10 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 451 322 $ Poids 42 % |
| 11 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 909 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +49 186 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 776 292 $ Poids 38 % |
| 12 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 431 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 183 621 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.