9 Rue CODERRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 122,4 m² · constr. 1961 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 148 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057845834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
60037057845834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 469 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 259 $ Poids 86 % |
| 2 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 349 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 524 724 $ Poids 86 % |
| 3 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 348 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 276 525 $ Poids 76 % |
| 4 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 870 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 549 $ Poids 70 % |
| 5 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 895 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 544 680 $ Poids 65 % |
| 6 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 358 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 506 541 $ Poids 63 % |
| 7 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 476 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 512 809 $ Poids 60 % |
| 8 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 920 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 464 792 $ Poids 60 % |
| 9 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 977 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 676 $ Poids 57 % |
| 10 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 299 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 156 612 $ Poids 55 % |
| 11 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 975 $ Poids 53 % |
| 12 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 409 835 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.