5-7 Rue CODERRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 148 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057845845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
60037057845845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 417 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 266 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 406 325 $ Poids 90 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 431 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 315 $ Poids 86 % |
| 4 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 368 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 782 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 341 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 566 $ Poids 75 % |
| 6 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 767 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 494 285 $ Poids 75 % |
| 7 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 349 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 242 396 $ Poids 75 % |
| 8 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 558 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 402 827 $ Poids 74 % |
| 9 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 596 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 446 985 $ Poids 74 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 295 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 434 715 $ Poids 72 % |
| 11 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 471 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −23 362 $ | 230 474 $ Poids 71 % |
| 12 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 369 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 409 517 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.