64 Rue SAINTE-ANNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 106,1 m² · constr. 1860 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 178 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057846919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
60037057846919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 387 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 254 963 $ Poids 92 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 415 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 256 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 312 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 426 516 $ Poids 82 % |
| 4 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 375 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 264 $ Poids 81 % |
| 5 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 423 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 422 400 $ Poids 79 % |
| 6 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 461 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 549 $ Poids 75 % |
| 7 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 646 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 949 $ Poids 72 % |
| 8 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 363 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 884 $ Poids 70 % |
| 9 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 263 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 489 119 $ Poids 68 % |
| 10 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 277 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 535 156 $ Poids 66 % |
| 11 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 485 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −23 362 $ | 241 821 $ Poids 64 % |
| 12 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 620 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 150 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.