49-51 Rue SAINTE-ANNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 107,4 m² · constr. 1950 · terrain 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 222 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057846934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
60037057846934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 33 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 373 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 256 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 407 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 815 $ Poids 84 % |
| 3 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 416 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 420 $ Poids 83 % |
| 4 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 294 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 429 279 $ Poids 80 % |
| 5 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 473 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 425 078 $ Poids 76 % |
| 6 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 626 $ Poids 73 % |
| 7 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 290 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 491 959 $ Poids 72 % |
| 8 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 685 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 433 $ Poids 68 % |
| 9 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 388 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 246 $ Poids 67 % |
| 10 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 327 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 538 555 $ Poids 64 % |
| 11 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 978 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 892 $ Poids 64 % |
| 12 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 481 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −23 362 $ | 243 374 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.