215-217 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 199,5 m² · constr. 1952 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 243 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057846972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
60037057846972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 60 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 427 389 $ Poids 43 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 860 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +59 450 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 373 $ Poids 41 % |
| 3 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 955 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 573 547 $ Poids 39 % |
| 4 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −35 854 $ · Ajust. âge −5 273 $ | 532 966 $ Poids 38 % |
| 5 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 249 $ Poids 35 % |
| 6 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 548 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 326 358 $ Poids 35 % |
| 7 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 395 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +4 453 $ | 194 051 $ Poids 34 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +62 502 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 607 473 $ Poids 29 % |
| 9 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 840 966 $ Poids 29 % |
| 10 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +56 686 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 526 589 $ Poids 28 % |
| 11 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +71 771 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 763 887 $ Poids 24 % |
| 12 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 692 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −31 394 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 724 617 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.