81 Rue SAINTE-ANNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 121,7 m² · constr. 1943 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 158 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057847250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
60037057847250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 314 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 199 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 523 195 $ Poids 89 % |
| 3 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 333 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 275 599 $ Poids 78 % |
| 4 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 750 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 805 $ Poids 76 % |
| 5 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 798 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 458 039 $ Poids 65 % |
| 6 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 276 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 505 060 $ Poids 65 % |
| 7 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 334 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 472 222 $ Poids 61 % |
| 8 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 408 516 $ Poids 57 % |
| 9 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 217 $ Poids 56 % |
| 10 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 976 $ Poids 56 % |
| 11 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 201 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 156 167 $ Poids 55 % |
| 12 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 099 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.