76 Rue SAINTE-ANNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 199,9 m² · constr. 1942 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 225 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057847503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
60037057847503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 58 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 783 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +60 110 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 033 $ Poids 43 % |
| 2 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 921 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −39 006 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 574 087 $ Poids 40 % |
| 3 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 408 246 $ Poids 39 % |
| 4 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −31 638 $ | 507 058 $ Poids 38 % |
| 5 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 995 $ Poids 37 % |
| 6 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 281 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −2 969 $ | 186 803 $ Poids 35 % |
| 7 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 608 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 316 652 $ Poids 34 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +63 177 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 608 149 $ Poids 30 % |
| 9 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 841 852 $ Poids 28 % |
| 10 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +57 316 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 527 219 $ Poids 26 % |
| 11 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +72 587 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 764 702 $ Poids 25 % |
| 12 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 795 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 725 220 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.