72 Rue SAINTE-ANNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 83,8 m² · constr. 1997 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 191 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057847632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
60037057847632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 32 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 201 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 503 124 $ Poids 98 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 330 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 514 028 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 488 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 517 864 $ Poids 80 % |
| 4 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 327 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 490 611 $ Poids 76 % |
| 5 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 542 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 199 985 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 693 $ Poids 71 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 143 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 409 787 $ Poids 68 % |
| 8 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 527 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 581 129 $ Poids 67 % |
| 9 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 525 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 512 490 $ Poids 65 % |
| 10 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 488 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 518 599 $ Poids 63 % |
| 11 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 157 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 525 634 $ Poids 62 % |
| 12 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 291 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 504 948 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.