80 Rue GUERET · L'Épiphanie
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 100,3 m² · constr. 1991 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 192 600 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057848131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
60037057848131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 29 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 370 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 138 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 332 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 460 059 $ Poids 88 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 258 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 884 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 290 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 422 960 $ Poids 85 % |
| 5 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 387 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 278 809 $ Poids 84 % |
| 6 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 612 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 584 802 $ Poids 81 % |
| 7 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 337 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 490 621 $ Poids 81 % |
| 8 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 267 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 532 186 $ Poids 73 % |
| 9 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 450 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +1 168 $ | 259 424 $ Poids 71 % |
| 10 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 123 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 535 871 $ Poids 69 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 53 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 441 920 $ Poids 69 % |
| 12 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 170 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 621 448 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.