89 Rue GUERET · L'Épiphanie
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 109,6 m² · constr. 1991 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 257 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057848325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
60037057848325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 53 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 263 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 433 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 291 111 $ Poids 91 % |
| 3 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 775 $ Poids 79 % |
| 4 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 191 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 015 $ Poids 78 % |
| 5 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 250 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 442 121 $ Poids 78 % |
| 6 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 292 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 512 633 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 381 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 479 825 $ Poids 74 % |
| 8 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 622 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 595 656 $ Poids 70 % |
| 9 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 567 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 609 730 $ Poids 68 % |
| 10 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 943 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 449 452 $ Poids 65 % |
| 11 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 417 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 467 079 $ Poids 65 % |
| 12 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 875 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 667 329 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.