198 Rue GUERET · L'Épiphanie
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 86,9 m² · constr. 1990 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 203 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057849365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
60037057849365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 40 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 47 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 888 $ Poids 99 % |
| 2 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 305 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 481 829 $ Poids 85 % |
| 3 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 465 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 506 380 $ Poids 83 % |
| 4 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 309 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −15 219 $ | 196 871 $ Poids 78 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 153 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 415 824 $ Poids 74 % |
| 6 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 556 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 511 011 $ Poids 71 % |
| 7 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 509 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 546 285 $ Poids 70 % |
| 8 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 370 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 265 $ Poids 68 % |
| 9 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 468 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 449 121 $ Poids 68 % |
| 10 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 465 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 503 844 $ Poids 67 % |
| 11 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 466 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 429 494 $ Poids 65 % |
| 12 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 79 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 517 756 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.