202 Rue GUERET · L'Épiphanie
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 78,9 m² · constr. 1991 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 218 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057849484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
60037057849484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 42 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 31 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 474 334 $ Poids 90 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 462 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 484 735 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 559 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 490 301 $ Poids 83 % |
| 4 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 319 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −14 267 $ | 188 676 $ Poids 76 % |
| 5 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 443 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 548 231 $ Poids 76 % |
| 6 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 402 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 488 121 $ Poids 69 % |
| 7 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 743 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 515 230 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 643 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 172 $ Poids 64 % |
| 9 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 360 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 432 382 $ Poids 59 % |
| 10 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 476 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 482 811 $ Poids 59 % |
| 11 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 312 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 539 $ Poids 56 % |
| 12 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 66 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 923 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.