206 Rue GUERET · L'Épiphanie
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 104 m² · constr. 1992 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 236 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057849593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
60037057849593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 51 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 472 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 495 544 $ Poids 87 % |
| 2 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 506 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 285 136 $ Poids 86 % |
| 3 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 190 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 432 668 $ Poids 86 % |
| 4 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 220 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 501 779 $ Poids 83 % |
| 5 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 457 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 470 008 $ Poids 81 % |
| 6 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 502 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 320 $ Poids 81 % |
| 7 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 291 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 433 917 $ Poids 78 % |
| 8 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 319 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 530 853 $ Poids 76 % |
| 9 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 338 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 457 206 $ Poids 71 % |
| 10 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 772 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 503 256 $ Poids 70 % |
| 11 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 42 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 633 794 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 957 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 543 198 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.