151 Rue VANIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 82,7 m² · constr. 1973 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 207 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057849923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
60037057849923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 36 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 26 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 441 161 $ Poids 98 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 485 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 452 518 $ Poids 89 % |
| 3 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 329 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 188 265 $ Poids 80 % |
| 4 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 592 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 460 707 $ Poids 78 % |
| 5 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 351 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 430 167 $ Poids 71 % |
| 6 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 488 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 922 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 623 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 178 $ Poids 65 % |
| 8 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 448 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 487 677 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 174 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 407 645 $ Poids 65 % |
| 10 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 520 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 473 688 $ Poids 64 % |
| 11 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 71 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 467 649 $ Poids 61 % |
| 12 | 214, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-03-28 · 28 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 479 296 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.